前回なんとなく不動産保有の会社について書いてみました。 こういう書物やセミナーともに基本的に、経費、所得分散、給与所得控除、生命保険、退職金のような所得税、法人税の話に終始することが多いですね。 その一方で僕は実は思っていました。 この方法って実は相続税では損になるかもしれないと。。。 法人にした場合、不動産は法人のものですので、相続財産は株式となります。 その会社の資産のほとんどは不動産なのでその会社は不動産保有目的会社となり、 純資産の額によって評価されます。その際会社の不動産を評価しますが、 このような場合小規模宅地の特例は使えません。 貸アパートの敷地なら200平米まで評価は半分ですむんですけれどね。 法人化もよく考えた上で戦略的にやるものですね。 ささ・・・続きを読む

7月1日に実はひっそりと皆様の知らないうちに 路線価の最新版が発表されました！！！ これをうれしいという人はあんまりいないかもしれませんけれどね。 大体さっと見てみたのですが、京都の所謂田の字地区の路線価は結構上がりました。 御所の南側にスポットを当ててちょっと去年と今年の路線価を見比べてみました。 大体5〜10％位路線価が上がっています。 路線価が上がっている＝相続税が上る。固定資産税が上るということです。 一方西大路丸太町、太子道の辺りを比べてみるとあんまりかわっていませんでした。 上昇と言っても小幅、ないしは前年と変わらずの水準といった所でしょうか。 宇治も駅前だけ調べてみました。 完全に前年と一致です。つまり全く上がっていません。 京都で言うと本当の中心地だけ軒並み上昇し、その他地域は変わらずという所です。 京・・・続きを読む

ポイント ・北山にある農地はほぼ生産緑地。 ・そこは過去に農地特例が使われている可能性高。 ・生産緑地に農地特例を使うと農業をやめるのはほぼ無理になる。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 京都の北山にはいまだに結構農地があります。 北山通よりも北に行くと軽トラが走っているのを僕もちらちら見ます。 その軽トラのせいで僕は先日バイクで事故ったのです。軽トラのおじいちゃんめ！！ なんか事故したせいでちょっと北山が気になりました。 北山って高級住宅街ですよ。こんなHPで北山は近畿圏の高級住宅地として記載されています。 http://www.contentvote.com/02/006.html 高級住宅街で農業って・・・続きを読む